伊朗这个国家-在伊朗租房
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战争还在继续，两边的分歧巨大，估摸着没有那么快结束。这是一场准备了很久的战争，对于伊朗老百姓，这么些年也没有闲着，很多的人也是转移家产，移民，或者是把换美元和黄金，总之在伊朗，最不值钱的恐怕就是里亚尔了。差不多都是20年以前的事情了，伊朗人只要赚到钱，就立马换成美元，要没就买个保险柜存在家里，要么就存入了迪拜的银行。没过几年迪拜的银行受到美国的压力，逐渐清理了一大批在那边银行开户的伊朗人。所以，又加上政府对于外汇管制的加强，没有美元的老百姓就将房产作为了另外一个保持的产品。这里也就着自己的经历，写一下在伊朗租房的感受。
落地伊朗的第一天，记得是一个晚上，也没有特别的安排，住在了办事处自己租的房子。睁开眼睛的时候已经是第二天了，没有什么意外，想出去看看环境。人有时候就是这样，一旦是熟悉了一个陌生环境也就不想离开了，这就是所谓的舒适区。也就是这个区域，成为了未来我在德黑兰的落脚点。无论后面的几次搬家，最终都是回到了这个地方。房子的位置离德黑兰著名的Vanak广场不远。不能说是富人区，但是也已经很不错了。每天不是在堵车就是在堵车的过程中。后面学会了打车，所以去地铁站也就方便了很多，这个后续再说。
这个房子没住多久就到期了，办事处人多起来了，于是就想着换一个好一些的房子，后续也在周围找了一圈。没想到房租会让人咋舌。一套大约120-130平方的房子，要价是5000美元一个月。家具齐全这个没得多，房间挺多的。房子外墙是原生态的石头，虽然是单元楼，但是私密性还是很不错的，另外一个特点是房子都配有一个看门的。一般都是阿富汗人，负责院子里花草的修剪还有卫生工作。离房子不远就是联合国难民署（UNHCR）。因此也看到了不少阿富汗人对于能够看门的阿富汗人投去了羡慕的目光。这栋楼有一个花园，可惜住的是3楼，一直就没有机会去花园参观。地下室配楼游泳池和桑拿室，由此可见，这个5000美元的价格也是有道理的。
说说这个租金，和国内差不多，中介费是房东和租客一人一半。在伊朗，租金收入也不用缴税，所以大多数人都是收现金。因为我们是外国人，伊朗房东就特别想让我们付美元，还说付美元的话还可以打9折。因为本国货币不断的贬值，对于美元的需求就越来越多。一年以后，当我们离开这个房子搬到下一处的时候，不得不说房东要美元时付款的打折已经让他稳稳的成为了赢家。在伊朗还有另外的一种租房模式，那就是一次性给房东一笔钱，等租房到期以后，房东可以把钱还给租客，相当于“白住”。对于这一点，一开始很不好理解，后来也发现了一些门道。首先，这种“白住”的模式其实并不罕见，不过这种租房形式更多的存在于相对便宜的房子。或者是相对于便宜的房子。比如说一个月租300美金的房子，房东开出的条件一般是3万美金等值的货币。对房东而言，这就相当于房子的价值（或是一部分价值），能够缓解房东的现金压力。其次，这笔钱如果存在银行，将会有14%以上的利息，房东完全可以靠着利息收入代替了房租。然而，现实的操作并没有那么完美。到期以后要拿到全额退款，往往比较麻烦，这也就是伊朗人的办事风格之一。房东往往会找很多理由拖着，反倒是劝你加一些钱继续居住。因为很多房东已经将这笔钱拿去投资或者作为他用。一次性拿出这么多钱也是不太可能。于是多回合的拉扯就避免不了，房东会在找到一个新的租客，收到新的钱以后归还前一个租客。同时还会涨一部分价格，比如收了4万美元，还给之前的租客3万美元。有时候感觉这也是一个庞氏骗局，总有撑不住的时候，也因此，没有感觉富人区很流行这种支付方式。并且，采取这种方式的房东，房子通常是不会配有任何家具。当你买了一些家具搬不走以后，房东也就占为己有了。
买不动产在很多国家都会是保值的手段之一，伊朗并不例外，现如今，很多人想用房子变现也变得困难了，因为大环境导致房子有价无市。伊朗的租房市场像一张错综复杂的网，美元的地位、通货膨胀的阴影、以及银行利息与现金交易之间的博弈，彼此缠绕。若租客只看表面的“舒适”和“私密”，很可能忽略了现金流断裂、合同执行慢、以及房东耍赖的隐性成本。说到底，租房不过是生活成本的一部分，更像是资本流动的一个侧影。面对这样的现实，或许更重要的是理解“为何出现”以及“如何降低风险”，而不只是盯着眼前的价格和便利。毕竟，房子是居所，也是资产的一部分。